Продажа комнаты в коммуналке

Категории Продажи

Продажа комнатного пространства в коммуналке — достаточно сложная процедура. Все из-за того, что большинство старых жилых домов пребывает в аварийном состоянии и ожидает ликвидации. Чтобы исключить недопонимания и конфликты со всеми правовыми последствиями, нужно обладать знаниями об основных особенностях продажи. Главное На территории российского государства до сих пор остается громадное количество старых коммунальных квартир. Они подлежат продаже и аренде. Отчего-то граждане не гнушаются проживать в такого рода помещениях.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Что входит в услугу по продаже комнаты Выезд и оценка Вашей комнаты. Консультация по срокам осуществления продажи, вопросам оформления документов, процессу проведения сделки. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на комнату. Реклама и продвижение комнаты на рынке жилья. Организация показов комнаты, ведение переговоров с потенциальными клиентами. Сбор необходимых документов для сделки купли-продажи комнаты.

Составление договора купли-продажи комнаты. Принятие частичного платежа аванса , заключение с покупателем договора, направленного на совершение сделки. Согласование условий и времени проведения сделки купли-продажи, освобождения комнаты. На сделке: контроль за ходом сделки, контроль подписания договора купли-продажи сторонами, организация безопасных расчетов. Представление интересов клиента в Управлении Федеральной Регистрационной службы при регистрации сделки купли-продажи комнаты.

Получение зарегистрированного договора купли-продажи комнаты и передача его клиенту для дальнейшего предоставления в налоговые органы и др. Ниже Вы сможете ознакомиться с информацией о том, каковы особенности правового режима коммунальных квартир, как можно продавать комнату и на что имеют право жители коммунальных квартир.

Что такое коммунальная квартира? Все мы представляем, что такое коммунальная квартира - это общий коридор, единственный санузел, общая кухня и несколько комнат, у каждой из которых, как правило, есть свой собственник. В нормативно-правовых актах термин "коммунальная квартира" встречается часто, но определения этого термина не содержит ни один действующий закон.

Зато есть определение слову "комната". В соответствии с Жилищным кодексом РФ, комната - один из видов жилого помещения, то есть часть дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания п. В одной и той же коммунальной квартире несколько комнат могут находиться в собственности государства и предоставляться жильцам на основании договора социального найма, а другая часть комнат может принадлежать другим гражданам на основании договоров приватизации, купли-продажи, дарения и т.

Все остальное имущество коридоры, кухни и санузлы относится к общему имуществу. Что такое места общего пользования МОП? Все помещения коммунальной квартиры, которые предназначены для обслуживания более одной комнаты, относятся к общему имуществу собственников. Те владеют им на праве общей долевой собственности. Размер доли в праве собственности на общее имущество пропорционален размеру комнаты.

Именно из-за общего имущества, как правило, и возникают многочисленные споры и раздоры между соседями. Как гласит ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества соответственно своей доле. Важно знать следующее: при переходе права собственности на комнату доля в праве общей собственности на коридор, кухню и т. Продажа комнаты в коммунальной квартире Новый Жилищный кодекс внес немало нового в регулирование жилищных отношений.

Так, в соответствии с п. То есть, при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Следовательно, п. Подобный порядок реализации права распоряжения своим имуществом порождает ряд проблем как юридического, так и технического характера.

Норма, содержащаяся в п. В случае если продавец комнаты по каким-либо причинам не смог установить место жительства хотя бы одного из собственников соседних комнат в коммунальной квартире либо кто-то из указанных собственников уклонился от получения соответствующего уведомления и отказался оформить отказ от преимущественного права покупки в порядке, предусмотренном действующим законодательством, продавец не сможет предоставить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире, что в соответствии с абз.

При продаже комнаты в коммунальной квартире могут сложиться обстоятельства, при которых выяснить вопрос о принадлежности соседней комнаты комнат на праве собственности определенному лицу будет невозможно, поскольку действующим законодательством продавец не правомочен требовать предъявления правоустанавливающих документов у других граждан.

Вероятность реализации правомочия по распоряжению комнатой в коммунальной квартире уменьшается также и в том случае, когда собственником собственниками соседней комнаты комнат являются несовершеннолетние граждане. В соответствии с п. Из указанного следует, что для того, чтобы законный представитель несовершеннолетнего гражданина, не достигшего летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства.

Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки.

Следовательно, продавец становится еще и зависим от органов опеки и попечительства, которые, пользуясь отсутствием должного нормативного регулирования, могут рассматривать заявление о даче разрешения на отказ от преимущественного права покупки неопределенное время и требовать представления практически любых документов. Помимо прочего ни на несовершеннолетнего гражданина, ни на его законных представителей законом не возлагается обязанность по просьбе продавца комнаты обратиться в органы опеки и попечительства.

В данном случае реализация правомочия собственника зависит лишь от сознательности несовершеннолетнего и его законных представителей. В случае уклонения собственника собственников соседних комнат от выражения отказа от преимущественного права покупки в форме нотариально удостоверенного документа или отказа, оформленного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо уклонения от получения уведомления о предстоящей продаже комнаты в коммунальной квартире продавец лишен законных правовых средств по защите от подобного рода злоупотреблений со стороны недобросовестных собственников соседних комнат.

Государство путем закрепления указанной нормы само стимулирует продавцов к противоправному поведению. Факторы, влияющие на стоимость комнаты: Местонахождение. Стоимость Вашей комнаты будет зависеть от того, насколько близко или далеко расположена квартира от центра Санкт-Петербурга, ближайшей станции метро, железной дороги, остановки маршрутного такси. Продавать комнату в квартире выгоднее в районе с развитой инфраструктурой.

Площадь и состояние комнаты. Комната в коммунальной квартире оценивается с учетом площади, качества ремонта, вида из окна, наличия балкона и др. Количество соседей. Чем меньше людей проживает в коммунальной квартире, тем дороже Вы сможете продать комнату.

Состояние мест общего пользования МОП. Объект недвижимости оценивается с учетом того, насколько благоустроена квартира. При этом рассматривается состояние и внешний вид коридора, кухни и санузлов. Продажа комнаты в коммунальной квартире.

Комната в общежитии и коммуналке: особенности продажи и покупки Комната в общежитии и коммуналке: особенности продажи и покупки Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева. В этой статье мы выясним, каковы особенности продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире, общежитии, на что следует обратить внимание, чтобы дело свершилось максимально быстро, гладко, успешно, прочитайте нашу статью.

Порядок купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Если имеется Соглашение о разделе имущества Если человек не женат не замужем требуется нотариальное заявление об этом факте Отказ от преимущественного права покупки, требуется в случае общедолевой собственности или в коммунальной квартире от совладельцев соседних комнат. Обязательно нотариальное. Пошаговая инструкция по покупке комнаты в коммунальной квартире: документы, подводные камни, образец отказа соседей Такой вариант приобретения собственного жилья, как комната в коммунальной квартире, интересует чаще всего студентов или же молодые семьи.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. Какие условия необходимо указать? Цена комнаты, задаток или аванс Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком. Условия продажи продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление соседей. Форма сделки. Нужен ли нотариус? Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.

Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки. Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма. В российскую действительность они вписываются с трудом. Сегодня федеральное законодательство не содержит определения коммунальной квартиры. Некоторое понятие о ней может дать региональный нормативный акт — целевая программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге".

Полезное видео:

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Что входит в услугу по продаже комнаты Выезд и оценка Вашей комнаты. Консультация по срокам осуществления продажи, вопросам оформления документов, процессу проведения сделки. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на комнату. Реклама и продвижение комнаты на рынке жилья. Организация показов комнаты, ведение переговоров с потенциальными клиентами. Сбор необходимых документов для сделки купли-продажи комнаты. Составление договора купли-продажи комнаты. Принятие частичного платежа аванса , заключение с покупателем договора, направленного на совершение сделки. Согласование условий и времени проведения сделки купли-продажи, освобождения комнаты.

Отказы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена Ваши вопросы юристу: здравствуйте!

Продажа комнаты в коммунальной квартире — более длинная сделка, чем обычная и немного сложнее. Именно поэтому стороны.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Да, законодательство РФ в данном вопросе права собственника никак не ограничивает. Кроме того, дарение является безвозмездной сделкой и не требует согласия иных участников долевой собственности. Покупаю через агенство. Через некоторое время риелтор позванил и сказал что я должна заплатить за письма которые рассылают собственикам. Разве я должна плотить за это?

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

Главным образом, они касаются того, что должно быть соблюдено преимущественное право лиц, проживающих в помещениях по соседству. Таким образом, именно они изначально принимают решение о том, чтобы приобрести комнату. В то же время соседи вправе отказаться от этого. Так или иначе, стадия обязательно должна быть оформлена письменно. Если они отказываются от предложения, то можно договориться с работником регистрационного органа и оформить там отказ. То же самое допускается сделать и в нотариальной конторе, где удостоверение также прервет право на преимущественное приобретение. Уведомление можно отправить и по почте заказным письмом. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты. Продажа комнаты в коммунальной квартире с согласием соседей и без Определиться с договором продажи и стоимостью; При помощи нотариуса оформить документ для соседей, в котором будет указана цена; Подготовить необходимые документы, список ниже; Выписать всех проживающих в комнате жителей и подтвердить этот факт справкой из паспортного стола; Совершить желаемую сделку с оформлением договора о купле-продаже.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Глеб Панов Лучший совет21 марта , 6 0 Добрый день! Сходите к нотариусу и подпишите соглашение о порядке пользования комнатами между собственниками. Найдите покупателя на свою комнату и встречный объект квартиру , который хотите сами купить. Продать можно без разделения счетов это не будет препятствием для сделки. Приведите собственников других комнат к нотариусу и оформите нотариальные отказы от покупки Вашей комнаты. Отнесите в органы опеки и попечительства документы по продаваемой комнате и квартире, которую Вы хотите купить.

Продать комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

На что обратить внимание в первую очередь Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что: соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры преимущественное право ; иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса. Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.