Чем лучше тсж или управляющая компания

Категории Управляющие компании

Гражданский кодекс РФ отвел под товарищество всего одну статью — , в которой отмечает, что ТСЖ — это некоммерческая организация. Согласно ЖК РФ товарищество создается на неопределенный срок. У ТСЖ обязательно должен быть устав. Управляющая компания — широкое понятие.

ТСЖ или управляющая компания: что лучше, отличия, плюсы и минусы

Что лучше — ТСЖ или управляющая компания? Домоуправление Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ.

Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом. Для начала напомним, что ТСЖ — это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом.

Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.

Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников. Затем инициативной группе нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию. Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек.

Они должна контролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии —год или большее количество лет — определяется тоже голосованием.

Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД. Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников. В соответствие со ст. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ. Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир. Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией.

У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома. К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты.

Все это благотворно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ. Поступившие средства можно потратить на благоустройство двора или подъездов. Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным.

Больше, чем в домах, где ТСЖ нет. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат. Основные возможные минусы ТСЖ — не компетентные или не честные люди в руководстве. Оба варианты почти одинаково плохи. Управляющая компания это организация юридическое лицо , которая занимается управлением дома профессионально по крайней мере, так должно быть и за деньги. Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги.

УК отвечает за все работы в доме. Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами субподрядчиками. Чаще всего в управляющих компаниях работают профессионалы. Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.

Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно. Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома. Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет. Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников.

Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией. Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.

Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям. ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений.

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления: непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир; товарищество собственников жилья ТСЖ ; жилищный или иной специализированный потребительский кооператив; управляющая организация УК. Стандарты и нормы обслуживания для всех едины.

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Обеспечение именно этих процессов и было передано в руки владельцев квартир. Согласно закону у них есть два пути осуществления: заниматься всем самостоятельно через ТСЖ; передать все заботы в руки управляющей компании. Что выбрать? Выбор одной из форм зависит от того, что для жильцов дома окажется предпочтительней: самостоятельно решать все проблемы; самоустраниться и поручить организацию обслуживания дома кому-нибудь другому. В любом случае придется оплачивать услуги тех, кто будет организовывать все работы, так же, как и коммунальные платежи. Решая, что лучше — ТСЖ или управляющая компания, стоит исходить прежде всего из интересов жильцов. Тем более, что единственный орган, который вправе принять решение о выборе формы управления домом — это общее собрание владельцев квартир и нежилых помещений в нем. Для того, чтобы в законности принятия решения никто не усомнился, потребуется всего на 1 голос больше половины собственников. Протокол собрания и результаты голосования — обязательное условие. Что лучше — ТСЖ или управляющая компания?

Собственники жилья интересуются: что лучше — ТСЖ или управляющая компания?

Часто встречающийся вариант — управляющие компании. Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании: соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ; предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы; дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации; заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО; контролировать работу ПУ; проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. Управляющая организация — исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель — накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе. Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество.

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания?

Все больше владельцев квартир задумываются об управлении своим домом. Это позволяет сделать МКД и прилегающую территорию более благоустроенной, повысив тем самым уровень жизни. Мало кто понимает разницу между этими двумя понятиями. На самом деле разница есть, и она существенно влияет на весь процесс управления. Поэтому перед тем, как делать выбор в пользу того или иного способа, следует сравнить их и выявить отличия, недостатки, преимущества.

Полезное видео:

Тсж или управляющая компания – что лучше

ТСЖ — это некоммерческая организация, которая создается владельцами квартир для управления домом. Полномочия организация и способ ее создания закреплены в ст. Если говорить просто, то ТСЖ выполняет те же функции, что и управляющая компания: следит за состоянием дома; нанимает персонал для ухода за территорией; заключает договора с подрядчиками на осуществление ремонтных и иных работ; собирает квартплату; оплачивает налоги; рассчитывается с коммунальными службами.

«Управляющая компания или ТСЖ? Делаем правильный выбор!»

Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными. Решение проблемы эксплуатации многоэтажных многоквартирных домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье. Формы управления многоквартирными домами После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания. Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления. Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства. Статьей ЖК РФ данные на год устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом: самими жильцами дома; ТСЖ или ЖСК; управляющей компанией. Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов до тридцати квартир. Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг.

И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления.

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше?

И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. Так какой же вариант управления многоквартирным домом лучше? В других городах России складывается похожая ситуация. Как рассказал на встрече Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета, в настоящее время в Санкт-Петербурге до сих пор не создан ни один Совет многоквартирного дома хотя последние изменения в Жилищном кодексе дают собственникам жилья возможность создать этот новый орган управления многоквартирным домом. Портал bn. И у того, и у другого способа есть свои достоинства и недостатки. Что же касается непосредственного управления домом, то существующая законодательная база дает лишь минимальное описание данного способа, и полагаться на него, на мой взгляд, сумасшествие. Такая же ситуация складывается и с Советами домов.

ТСЖ имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жильцов. Кроме того именно ТСЖ должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе. Согласно Жилищному Кодексу РФ в ТСЖ могут объединяться собственники многоквартирных домов и земельных участков, соседствующих со строениями. Цель создания ТСЖ — управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, которая является общей.

ТСЖ от управляющей компании отличается в первую очередь своим некоммерческим характером и более.

Создается, как правило, на бессрочный период Срок действия может быть предусмотрен путем заключения договора между собственниками и управляющей компанией У того или иного способа управления, разумеется, есть как свои плюсы, так и минусы. Выбор зависит полностью от жильцов конкретного многоквартирного дома. Главная разница данных организаций заключается в том, что управляющая компания отличается своей профессиональностью, а в ТСЖ участвуют простые собственники. Преимущества и недостатки есть и у того, и у другого способа управления. Поэтому необходимо более детально разобраться в данном вопросе.

На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома. Чем отличается УК от ТСЖ ТСЖ Товарищество собственников жилья — это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность. УК управляющая компания — сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.