Договор с управляющей компанией публичный

Категории Управляющие компании

Виталий Павленко Уважаемый Сергей. Комментарии коллег справедливые Хочу только заметить. Такое начало работы с управляющей организацией ничего хорошего не сулит в будущем Существенные условия договора и т. Самый главный вопрос, как я полагаю, это вопрос размера платы за текущий ремонт и содержание, он, согласно п.

Томская область

Костромы от 27 июня г. Заслушав доклад судьи Лукоянова А. ГГГГ он как собственник квартиры N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" по улице "данные изъяты" в г. Ответчик согласился принять дом в управление и направил истцу на рассмотрение договор управления. ГГГГ к договору управления многоквартирным домом. Письмом от ДД. Системное толкование положений Жилищного кодекса РФ пункты 2 и 3 статьи , статьи 39, статьи и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме пункты 10, 16, 17, 28, 31 свидетельствует о том, что государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния многоквартирных жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

В статье ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В связи с этим пункт 2. Пункты 2. Пункт 4. Пункт 5. Истец просил условия договора управления многоквартирным жилым домом от "данные изъяты" между собственником квартиры N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" по улице "данные изъяты" в городе "данные изъяты" Кузьменко В. По решению общего собрания Собственников помещений выполнять работы по текущему ремонту, осуществляемые Управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома"; - пункты 2.

Собственники вносят платежи за жилищно-коммунальные услуги непосредственно управляющей компании или на транзитный банковский расчетный счет ОАО "ЕИРКЦ", либо иным способом по согласованию сторон"; - пункт 5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая компания несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что ненадлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие действий непреодолимой силы форс-мажор , а также по иным основаниям, предусмотренным законом"; - пункт 5.

Управляющая компания не несет ответственности в случае неисполнения собственниками обязательств, предусмотренных п. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Центральным районом города Костромы Администрации города Костромы, Корнилова О.

Свердловским районным судом г. Костромы постановлено вышеуказанное решение. В апелляционной жалобе Кузьменко В. Не согласен с отклонением судом его довода о том, что заключение договора управления многоквартирным домом является обязательным для ответчика. Договор управления многоквартирным домом в силу положений статьи Гражданского кодекса РФ является публичным договором. Возможность установления дифференцированного размера платы за содержание и ремонт для каждого многоквартирного дома в зависимости от срока эксплуатации, степени износа и т.

Стоимость цена каждой работы услуги управляющей организации должна быть одинакова для всех домов, а в зависимости от характеристик конкретного дома размер платы за содержание и ремонт может отличаться. Не согласен с выводом суда о том, что между сторонами существует спор о заключении договора, а не об отдельных его условиях. В заседании суда апелляционной инстанции истец Кузьменко В.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Как видно из материалов дела, Кузьменко В. Срок рассмотрения собственниками помещений дома проекта договора управления ДД. ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N "данные изъяты" по ул. Протокол собрания и протокол разногласий ДД. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что договор управления многоквартирным домом не является публичным договором, вследствие чего суд пришёл к выводу, что управляющая компания не обязана заключать договор управления многоквартирным домом на предложенных собственниками жилых помещений условиях.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда. В соответствии со статьёй Гражданского кодекса РФ далее - ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами пункт 1. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей пункт 2.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи настоящего Кодекса пункт 3.

В соответствии со статьёй Жилищного кодекса РФ далее - ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора пункт 1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность пункт 2.

Из содержания и смысла данных положений следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным договором и управляющая компания не вправе отказаться от заключения такого договора. Следовательно, отказ в заключении договора недопустим. Как пояснил в заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика, цена работ и услуг, оказываемых организацией, устанавливается одинаковой для всех собственников помещений одного многоквартирного дома. Цена может варьироваться только для собственников разных домов, исходя из технического состояния дома, года его постройки и иных обстоятельств.

Однако это, вопреки утверждениям представителя ответчика, не исключает публичности договора и не противоречит пункту 2 статьи ГК РФ, так как изменение цены в такой ситуации экономически обусловлено, то есть, носит объективный характер. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту проект договора , и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Пунктом 2. Данное условие противоречит действующему законодательству. Пунктом 1 статьи ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом, согласно статье ЖК РФ, управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме далее - Правила , утверждённых Постановлением Правительства РФ от N , предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии со статьёй ЖК РФ и пунктами 28 и 31 Правил, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от N далее - Правила эксплуатации , которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Статьёй 36 Федерального закона от N ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и или мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг и текущего, и капитального характера будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В связи с указанным пункт 2. Также подлежат удовлетворению требования истца в части исключения из договора пунктов 2. Подлежит принятию в редакции истца и пункт 5. N "О защите прав потребителей", согласно которому изготовитель исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Такое основание освобождения от ответственности как вина собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе, несвоевременное выполнение ими своих обязательств по договору, действующим законодательством не предусмотрено. Поскольку требование об исключении из договора пункта 2. В тоже время не подлежит удовлетворению требование истца о принятии в предложенной им редакции пункта 4.

Формулировка данного пункта, предложенная управляющей компанией, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права потребителя. Кроме того, предлагаемая истцом формулировка принята быть не может в силу того, что конкретизирует платёжного агента управляющей компании, который не является постоянным и может поменяться. В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований: принятии пунктов 2.

Руководствуясь ст. Костромы от 27 июня года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Кузьменко В. Управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что ненадлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие действий непреодолимой силы форс-мажор , а также по иным основаниям, предусмотренным законом"; пункт 5.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кузьменко В. Председательствующий: Судьи: Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Договор с Управляющей компанией

Вопрос: По какому адресу организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами, размещают основную информацию о своей деятельности? Ответ: В соответствии с ч. Вопрос: Кто принимает решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме? Вопрос: Что делать если управляющая компания не выполняет свои обязанности? В случае отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативного, потребителю необходимо уведомить аварийно-диспетчерскую службу АДС исполнителя письменно или устно в том числе по телефону. Сотрудник АДС обязан согласовать с потребителем дату и время проверки качества предоставления коммунальной услуги.

Защита документов

Судья Смирнова Ю. Заслушав доклад судьи Федоровой Л. Считает, что согласно пункту 10 ст. Статья ГК РФ, пункты 22, 23, 24 Правил предоставления коммунальных услуг устанавливают порядок и процедуру, в соответствии с которыми управляющая организация обязана подготовить проект договора на управление и направить его каждому собственнику для согласования и подписания. Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.

Требуется JavaScript

Правовые проблемы деятельности управляющих организаций в свете решений судебных органов вторая статья Правовые проблемы деятельности управляющих организаций в свете решений судебных органов вторая статья Автор: Руслан Назаров Правовые проблемы деятельности управляющих организаций в свете решений судебных органов вторая статья В первой статье мы на основе анализа судебной практике пришли к выводу, что жилищное законодательство содержит многочисленные пробелы, негативно влияющие на правоотношения. Кроме того, то же несовершенство законодательной базы влечет за собой принятие судебными органами решений, которые могут считаться достаточно спорными. Поэтому во второй статье мы продолжим анализировать актуальную судебную практику. Суть спора, рассмотренного судом, состояла в следующем. Управляющая организация с этим не согласилась и обратилась в арбитражный суд с просьбой признать решение инспекции незаконным. Среди прочего арбитражный суд разбирал вопрос: возможно ли применить к отношениям между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, обслуживанием которого занимается организация, законодательство о защите прав потребителей?

Полезное видео:

Переход из одной управляющей компании в другую

Многие операторы убеждены, что они должны получить специальные разрешения собрания собственников жилья на установку сетевого оборудования, а поскольку таких разрешений у них нет, то нет основания жаловаться на не совсем законные поборы управляющих компаний или прослоек. Решения судов, о которых пойдет речь ниже, показывают, что это убеждение не просто ошибочно. Они показывают, что все ровно наоборот: по закону операторам, чтобы размещать оборудование, достаточно договора с абонентом. И у оператора есть все законные основания, чтобы не платить за размещение оборудования, даже если собственники жилья на собрании проголосовали, что операторы должны платить за такое размещение. В Санкт-Петербурге есть группа операторов, которые совместно нарабатывают судебную практику по вопросу размещения оборудования связи.

Договор управления жилым домом является публичным или нет?

Может ли управляющая компания расторгнуть договор управления? Опубликовано Автор: admin Может ли управляющая компания расторгнуть договор управления? Не предусматривают право управляющей компании отказаться от исполнения договора управления и нормы жилищного законодательства. Исходя из смысла частей 8. На первый взгляд, даже людей с юридическим образованием и опытом работы, подобные связки правовых норм являются правильными и управляющие компании действительно не могут расторгнуть заключенный договор управления. Подтверждением подобного вывода является то, что данная точка зрения размещена, например, на сайте инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области или на сайте прокуратуры Новгородской области и подобных ссылок много.

Публичный договор устанавливает обязанности данного лица по Договор управления заключается с управляющей компанией.

ЖКХ, подписание договора с управляющей компанией

Лицо, не являющееся собственником, не может заключать договор управления с УК. Самое главное, заключённый договор управления действует и в отношении тех лиц, которые не обращались в УК, не заключали договор непосредственно, не принимали участие в ОСС, голосовали против избрания данной УК или не подписали ДУ. Также важно учитывать, что цена работ и услуг одинакова для всех собственников помещений в МКД, кроме льготников.

Может ли управляющая компания расторгнуть договор управления?

Ответ на вопрос темы: да, должна. И сам собственник - тоже должен. Это общая обязанность, и для собственника, и для УК. Если одна из сторон уклоняется от заключения договора - другая сторона может требовать его заключения через суд. Другое дело - последствия неподписания договора. Должен ли собственник платить, сколько и в каком порядке, что должна делать УК и т.

Публичный договор с управляющей компанией

Управляющая компания, выбранная собственниками, не вправе отказаться от заключения договора управления. В настоящее время на территории Волгограда и области очень активно проводятся общие собрания, на которых собственники принимают решения о прекращении ранее существующих отношений по управлению многоквартирными домами. Кто-то находит для себя решение накопившихся вопросов в создании товарищества собственников недвижимости, другие — выбирают новую организацию. Однако, как показывает практика, не всегда сделанный собственниками выбор находит свое отражение в заключении договора управления.

Что собой представляет договор управления многоквартирным домом Время чтения: 6 минут Ремонт в новой квартире, переезд и новоселье — не последние заботы, связанные с приобретением жилья в новостройке. Домом могут управлять: Поскольку чаще всего УК — это коммерческая структура, рассчитывающая на получение прибыли, собственникам квартир придется выбирать между затратами на передачу полномочий по управлению домом и качеством предлагаемых услуг. Для принятия самостоятельных решений достаточно, чтобы в состав ТСЖ вошли более половины владельцев квартир в пределах одного МКД. После регистрации вновь созданного ТСЖ в качестве юрлица его руководящий орган вправе определять форму управления МКД. В силу собственных соображений и организационных ограничений товарищество может отказаться от идеи нести ответственность за эксплуатацию здания. В этом случае возникает вопрос, может ли ТСЖ заключить договор управления с управляющей компанией. При наличии согласия общего собрания жильцов правление имеет право заняться поиском подходящей управляющей компании УК. Законность такого шага будет подтверждена только в случае, если: устав ТСЖ позволяет привлекать к обслуживанию дома сторонние организации.