Надо ли заключать договор с управляющей компанией

Категории Управляющие компании

Госжилинспекция Московской области 11 июл в Госжилинспекция Московской области предупреждает о типичных нарушениях закона при заключении договоров управляющими компаниями с собственниками жилья Чаще всего договоры управления многоквартирным домом, в которых нарушаются права собственников, заключаются застройщиком или аффилированной с ним управляющей компанией в новостройках. Как правило, собственникам предлагают заключить этот договор накануне передачи документов или ключей от квартиры. Новосёл в этот волнующий момент больше озабочен предстоящей поклейкой обоев, чем содержанием договора с управляющей компанией. А зря… Буквально через пару месяцев, когда обладатель новой квартиры получит первые квитанции на оплату услуг ЖКХ, у него возникнет много вопросов. Госжилинспекция Московской области просит обратить внимание на самые распространенные виды нарушений закона управляющими компаниями при заключении договоров с собственниками. Тарифное жонглирование Нередко управляющая компания оставляет за собой право утверждать тарифы на оказание коммунальных услуг, если собственники не провели общее собрание и сами эти тарифы не установили.

У жильцов должен быть договор с управляющей компанией - эксперт

Порядок предоставления отчетов. Прочие моменты. Когда будет подписан договор, управляющая компания может приступать к исполнению своих обязанностей. Максимальный срок — 30 дней. В гражданском законодательстве перечислены моменты, когда возможно расторжение данного документа, внесение в него изменений.

Договор имеет ограниченный срок действия. Однако этот срок автоматически продляется, если не поступает заявления о его прекращении от одной из сторон, подписавших договор. Основные части договора Управляющая компания имеет четкие обязанности Каждый договор состоит из следующих структурных частей: указание на объект, субъект договора, описание прав и обязанностей каждой стороны, уровня ответственности.

Здесь же фиксируются цены и порядок проведения расчетов, а также предоставления отчетности. Объект в данном договоре — многоквартирный дом. Он детально описывается в документе: адрес, особенности месторасположения, этажность, количество подъездов. Субъект — в таком документе 2 субъекта: владельцы жилья, управляющая компания. Стандартные обязанности компании: Приступить к выполнению обязанности в месячный срок после подписания документов. Оказывать услуги, в том числе выдавать квитанции, справки.

Обеспечивать должное состояние здания, а также прилегающих к нему территорий парковки, детские, спортивные площадки, подвалы, крыши, подъезды. Обеспечить полноценное взаимодействие с подрядчиками, которые предоставляют ресурсы воду, электричество, газ, отопление , организуют вывоз мусора.

Гарантировать бесперебойную подачу ресурсов, функционирование лифтов в рамках своих стандартных полномочий. Выполнение текущего, капитального ремонта. Обращаться за помощью к аварийным бригадам.

Информировать жителей об отключениях энергии, воды, о проведении ремонтных работ и текущих осмотров. Начислять платежи в оговоренные сроки, собирать их.

Производить перерасчет в случае изменений. Реагировать на жалобы клиентов , рассматривать все обращения, заявки. Если их исполнение в компетенции управляющей компании, они должны быть удовлетворены. Вести бухгалтерские документы, заниматься хозяйственной, финансовой отчетностью, хранить документацию. За месяц до окончания года необходимо представлять отчет жильцам. Его в письменном виде размещают на досках объявлений. В перечень могут входить иные обязанности, не противоречащие закону.

Права управляющей компании Жильцы должны понимать, что у них также есть обязательства! Управляющая компания имеет и определенные права: Получать от жильцов своевременную оплату услуг, внесения коммунальных платежей, требовать ее. При наличии просрочек начислять проценты за неустойку. Осуществлять меры по принудительному взысканию, включая подачи исков в суд. Нанимать 3-и лица для выполнения определенного круга обязанностей, заключать с ними договор. Вносить свои предложения, касающиеся вопросов капитального ремонта.

Организовывать внеплановые собрания всех собственников, если надо срочно решить важные вопросы. Предлагать платные услуги, которых нет в основном перечне. Можно включить другие права, которые допускаются законом. Обязанности собственников Без задержек вносить коммунальные платежи, оплачивать услуги компании.

Соблюдать порядок. В местах общего пользования не мусорить на придомовой территории, в подъездах, лифтах. Канализацию, мусоропровод использовать только по назначению. В канализацию нельзя спускать твердые предметы, выливать химически активные жидкости. Которые могут нанести вред трубопроводу. В мусоропровод нельзя бросать мусор с крупными габаритами, лить туда жидкости. Не возить на пассажирском лифте тяжелые грузы. Если на территории квартиры проводятся ремонтные работы, то вывоз строительного мусора является обязанностью владельцев квартиры.

При пользовании водой, электроэнергией, газом, следует соблюдать правила безопасности. Нельзя допускать действий, которые потенциально опасны для общего или чужого имущества. Если обнаружена поломка в работе устройств, за работу которых отвечает управляющая компания, надо информировать ее представителей о выявленных сбоях. Следить за состоянием труб, радиаторов, электропроводки, счетчиков, то есть всех устройств, которые связаны с подачей ресурсов. Могут быть отмечены другие обязанности, если таковые есть в местных либо федеральных законах.

Права собственников Договор с управляющей компанией — гарантия выполнения всех обязательств обеими сторонами Перечень прав собственников таков: Пользоваться коммунальными услугами в полном объеме. Получать справки, квитанции. При изменении тарифов заблаговременно получать информацию о новых, информация должна поступить не позднее 5 дней до внесения изменений. Потребовать перерасчетов. Стать инициатором внеочередного собрания, чтобы внести изменение в договор либо расторгнуть его.

Если будут выявлены нарушения, подать жалобу, претензию, в заявлении выразить свои предложения, замечания. Своевременно получать отчетность. Если происходят сбои из-за действия форс-мажорных обстоятельств, ответственность со сторон снимается. К таким обстоятельствам можно отнести катастрофы, теракты, стихийные бедствия.

Если владелец жилья не вносит платежи, в отношении его принимаются соответствующие меры. При этом за задержку начисляется пеня.

Порядок расчетов Все расчеты — за месяц Все расчеты ведутся за месячный период. По окончании месяца собственник должен внести плату до 10 числа. Размер платы определяется существующими тарифами. Если местные власти поменяют тарифы, то изменится пата за жилье. Данные изменения в договоре не отражаются.

Счета обычно доставляют до почтового ящика. При сдаче жилплощади в аренду арендаторы не всегда стараются быстрее внести деньги за коммунальные платежи. Однако надо понимать, что за задержку, произошедшую по вине квартирантов, ответственность все равно будет нести собственник. Общая сумма платежей включает 2 составляющие: расходы на содержание здания, на текущий и капремонт; счета за потребленные воду, газ, отопление.

Какова должна быть сумма отчислений на содержание здания, на ремонт решают сами владельцы, для этого проводят специальное собрание. Предложенные цены должны быть согласованы с управляющей компаний. Срок их действия: от года. Платежи за свет, воду, газ , отопление определяются показаниями приборов учета.

Поскольку счетчики на воду стоят не у всех, возможно использование средних показателей, определенных местными властями. Лицевой счет Каждый дом имеет свой финансово-лицевой счет. За его ведение отвечает управляющая компания. Владельцы в праве контролировать расходование средств с данного счета. Для этого они могут сформировать запрос, получив ответ на который, проанализировать отчетную документацию. Особенности резервного фонда Чтобы всегда имелись средства на непредвиденные расходы, можно создать резервный фон.

Обычно с таким предложением выступает управляющая компания. В этот фонд идут деньги из тех средств, которые идут на ремонт , на содержание здания. Все владельцы должны знать, что такой фонд существует, что в него идут определенные отчисления. Также собственники получают информацию, если средства из этого фонда расходуются на какие-либо нужды.

Отчетность За 30 дней до истечения года УК представляет собственникам отчет, в котором отражены все расходы, все оказанные услуги. Его оформляют в виде письменного документа и вывешивают там, где его смогут все увидеть. Осложнения при заключении договора Хороший вариант — создание резервного фонда Если не все собственники согласны на заключение договора с УК, это создают серьезное препятствие. Их отношения с компанией ЖКХ будут не ясны, ничем не регламентированы.

Другие жильцы могут на собрании выбрать человека, который от имени всех будет заключать соглашение с УК. Чтобы этот человек стал уполномоченным по соблюдению прав всех собственников, за него должно проголосовать больше половины собственников. Если большинство выступила за принятие документа, то он будет считаться юридически действительным, обязательным к исполнению. Такой документ сразу составляют в 2-х экземплярах. Один находится в УК, другой — у выбранного представителя.

Каждый владелец квартиры может получить копию для себя. Если отдельные жильцы будут не согласны с такими решениями, они могут оспаривать свои права в суде. Особенности ситуации, когда договор не заключен Если отдельные лица против заключения договора, они должны выступить на собрании и заявить о своем решении. Потом жители выбирают представителя. Также на собрании обсуждается договор, его нюансы.

Гражданское право Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

Как правильно составить договор с управляющей компанией? Домоуправление 1 мая года в России закончился процесс лицензирования управляющих компаний. Это значит, что некоторые из них не получили лицензию и не смогут продолжить свою деятельность на рынке. Их доля в общем числе УК разнится в зависимости от региона, но в любом случае такие компании есть везде. Таким образом, дома, которыми они раньше управляли, теперь остались бесхозными.

Договор с управляющей компанией

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Время чтения: 5 минут Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с УК должны быть официально закреплены. Именно факт заключения соглашения поможет жильцам отстоять свои права в коммунальных спорах. Читайте о том, как грамотно оформить договор с управляющей компанией. Чем занимается управляющая компания Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом за плату. Она является посредником между поставщиками ресурсов и жильцами дома, контролирующим качество оказываемых услуг и выполняемых работ. Собственники дома вправе выбрать подходящую им УК на основании своих представлений. Важно заметить, что многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Нужно ли заключать договор с управляющей компанией

Порядок предоставления отчетов. Прочие моменты. Когда будет подписан договор, управляющая компания может приступать к исполнению своих обязанностей.

Полезное видео:

Почему управляющие компании не заключают договор с жильцами?

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Если не заключен договор с управляющей компанией Нужно ли заключать договор с управляющей компанией Довольно важная правовая проблема состоит в выражении несогласия определенными владельцами в принятии их участия в процедуре подписания договора и взятии на себя указанных в договорных условиях обязательств. В дальнейшем, факт отсутствия договора приводит к неопределенности их правовых отношений с УК.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

О возможности управляющей компании выставлять счета без договора с собственником жилья Договор управления многоквартирным домом. Нужен ли? Кому и зачем? Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Ситуация следующая: 2 года назад был заключен договор с управляющей компанией с каждым жильцом индивидуально на модернизацию дома, общий долг раскидали на все квартиры, на лет. На принижении 2 х наша семья все платила. В этом году приходить письмо от упр. После того как мы туда сходили и показали наш подписанный экземпляр, они сняли копию и извинились.

Можно ли не платить управляющей компании?

Виктор Федорук, юрист-правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ Как понять, что компания ненадлежащим образом выполняет свои обязательства? Виктор Федорук: Если в вашем подъезде неубрано, если грязь, если нет света, если лифты работают с перебоем, если двери неприкрыты, окна грязные, любые видимые причины могут стать основанием для того, чтобы вы пожаловались на эту компанию. Где я могу посмотреть договор, который жильцы моего дома заключили с управляющей компанией?

Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

Также, этот закон отсылает к Типовым договорам на предоставление жилищно-коммунальных услуг и утверждает, что договор с исполнителями услуг не может содержать дополнительные виды оплаты услуг, не предусмотренные данными Типовыми договорами. Это означает, что с поставщиками электроэнергии, холодной и горячей воды, отопления, водоотведения нужно заключать отдельные договоры. При заключении договоров с органами управления домом нужно обратить внимание на следующие моменты: Наличие в договоре всех существенных условий, предусмотренных выше; Отсутствие в договоре дополнительных видов оплаты услуг, не предусмотренных Типовыми договорами, утвержденными КМУ; Порядок изменения тарифов на услуги и способы доведения до собственника информации о таких изменениях; Срок действия и расторжение договоров. Обычно такой договор заключается сроком на один год и автоматически пролонгируется, если в течение месяца не было заявлено о его расторжении. Что касается договоров на предоставление коммунальных услуг, которые заключаются напрямую с поставщиками вода, электроэнергия, отопление , то их условия практически невозможно изменить по причинам, описанным далее. Может ли собственник изменять условия контракта перед подписанием или нет? Исходя из вышеизложенного, с органами управления домом ОСББ или управляющей компанией , собственник квартиры подписывает договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, действуя как совладелец.

О возможности управляющей компании выставлять счета без договора с собственником жилья

Распечатать текст статьи 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Консультаций: Порядок заключения, а равно расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен ст. Договор заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из вашего обращения, собственниками, в том числе вами, реализовано право выбора управляющей организации. Несмотря на указание о необходимости подписания договора с каждым собственником, достаточным является соблюдение простого большинства. При этом взаимные обязательства управляющей организации и собственников возникают для всех, в том числе тех собственников, кто непосредственно не подписал договор, не участвовал при принятии решения общим собранием собственников или голосовал против выбора управляющей организации и заключения с ней договора. Непредоставление договора управления для подписания при соблюдении указанного выше большинства не прекращает обязанности собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Обращаем ваше внимание, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год ч. Помимо этого, согласно пп. Контроль за исполнением Стандарта организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, приказом Министерства регионального развития РФ от Законом не предусмотрена безусловная возможность собственника отказаться от обязательства несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, но предоставлено право требовать перерасчета за услугу ненадлежащего качества.