Порядок создания управляющей компании жкх

Категории Управляющие компании

Свидетельство о регистрации в налоговом органе юридического лица. Прохождение процедуры получения лицензии, разрешающей ведение деятельности по содержанию МКД. Эти лицензии выдаёт государственный жилищный надзор Госжилинспекция. Какие условия нужно выполнить, чтобы получить лицензию, пошаговая инструкция: организация имеет нежилое помещение или арендует его договор аренды ; наличие оборудования и инструмента для проведения работ; штат фирмы укомплектован квалифицированными работниками; фирма соблюдает стандарты по хранению и раскрытию информации; руководство имеет документы о повышении квалификации; чтобы стать обладателем лицензии нужно пройти квалификационный экзамен ЖКХ. Что ещё требуется для получения в управление МКД Начальный капитал не менее двадцати тысяч рублей, который можно внести, в том числе имуществом собственника.

Создание управляющей компании ЖКХ

Открыть управляющую компанию не так сложно, настоящие проблемы поджидают предпринимателей на этапе конкурсов за право заниматься обслуживанием конкретных домов. Что там с цифрами? Жилищно-коммунальное хозяйство ЖКХ — это одна из базовых отраслей нашей экономики, которая обеспечивает население жизненно важными услугами, а промышленность — необходимой инженерной инфраструктурой.

По данным Федеральной службы государственной статистики, объем жилищного фонда в Российской Федерации составляет 3,3 млрд кв. Учитывая, что за передел сфер влияния идут целые коммунальные войны, с привлечением административного ресурса и криминальных элементов, то можно считать этот рынок довольно привлекательным для бизнеса. А легко ли зарегистрировать компанию? Тут нет ничего особенного. А вот для того, чтобы начать управление, необходимо помучиться! В Государственной жилищной инспекции ГЖИ Московской области нужно получить лицензию на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Руководитель организации должен получить квалификационный аттестат, подтверждающий наличие минимума знаний, необходимых для работы в сфере управления домами. Для получения лицензии заявителю нужны: — заявление о предоставлении государственной услуги; — копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке для юридических лиц ; — копия квалификационного аттестата должностного лица - соискателя лицензии; — копия приказа о назначении на должность должностного лица - соискателя лицензии; — копия платежного поручения, подтверждающего уплату государственной пошлины за предоставление государственной услуги; — копия паспорта должностного лица - соискателя лицензии; — опись прилагаемых документов.

Кроме того, нужны реквизиты для оплаты госпошлины. Согласно п. Дальше набирается персонал и формируется материальная база, после чего можно участвовать в конкурсах по выбору управляющих компаний УК , обсуждать сотрудничество с застройщиками или убеждать собственников на общем собрании, что ваша компания лучшая.

Какой нужен стартовый капитал и на что его придется тратить? Не совсем верно говорить о размере стартового капитала при организации управляющей компании. Лучше отталкиваться от конкретных объемов, которые вы готовы взять на старте, и от расходной части применительно к этим объемам. Все это позволит сбалансированно подойти к формированию модели, ее доходной и расходной частей. Расходная часть состоит из средств на управление многоквартирными домами и содержание общего имущества дома, текущий ремонт общего имущества дома, на капитальный ремонт общего имущества, на коммунальные услуги, прочие операционные расходы, налога на прибыль.

Необходимо совершенно точно понимать и планировать свои квадратные метры в управлении хотя бы в краткосрочной перспективе. В противном случае велика вероятность, что вам придется уйти с рынка, так как вы не сможете выполнять свои обязательства как перед собственниками, так и перед снабжающими вас ресурсами организациями. Какие основные направления деятельности управляющей компании?

Кого нанять на работу? Это высокооплачиваемые сотрудники? Особенностей при подборе персонала, пожалуй, нет. Это тот же рынок и те же ресурсы, как и в других сферах деятельности, — персонал подбирается не обязательно из сферы ЖКХ, ведь специалисты профильных инженерных специальностей есть и в строительстве, и в обслуживании коммерческой недвижимости, отставные военные инженеры и другие.

Нужны и специалисты общих для всех специальностей: бухгалтеры, экономисты, кадровики, сотрудники клиентского сервиса. В целом в этом бизнесе средние по рынку труда зарплаты, но есть особенности, которые зависят от уровня и позиционирования компании.

А в западных странах есть подобный бизнес? Как он ведется? В мире, естественно, есть подобный бизнес — в разных странах со своей спецификой: есть государственные компании, есть частные таких больше. Часто управление осуществляет не одна компания, а несколько подрядчиков, которые обслуживают те или иные системы. И, конечно, в странах Запада значительно больше развито самоуправление — люди не избегают голосований, принятия решений.

Также там более развита культура коллективного принятия решений, люди умеют договариваться и приходить к компромиссам. Там уже давно все хорошо понимают, что за свое равнодушие или неспособность договариваться и принимать решение приходится платить деньги.

Количество новостроек в области продолжает расти, для каждого дома нужна управляющая компания. Здесь действительно есть где развернуться? Рынок услуг ЖКХ в Подмосковье растет, но с другой стороны, по нашему мнению, новые возможности для бизнеса не появляются, поскольку данный рынок находится под жестким контролем со стороны районных администраций, которые не хотят пускать в него сторонние управляющие компании, стремясь разными путями обеспечивать работу муниципальных и не только управляющих организаций.

Также преобладают мошенничество, злоупотребление должностными полномочиями и нарушения в сфере отбора управляющей компании. Многие конкурсы проходят с нарушением антимонопольного законодательства.

Для осуществления деятельности в области ЖКХ требуется заключить договоры с поставщиками энергетических ресурсов. Они являются монополистами, поэтому придется согласиться на все цены, которые они устанавливают.

Управляющая компания как стартап

ШАГ 1. Обычно таким вопросом занимается или Совет дома, или инициативная группа. Совет 1 Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Такой интерес может быть вызван разными причинами, при этом не важно какими, а важно, что практически любой дом по-своему интересен той или иной управляющей компании.

Пошаговая инструкция по открытию управляющей компании в сфере ЖКХ

Если более подробно рассмотреть компании ЖКХ, то здесь можно выделить еще несколько типов организаций. Самостоятельно не занимаются оказанием услуг населению. Основная функция — управление многоквартирным домом.

Создание управляющей компании с нуля: как добиться успеха в бизнесе

Техперсонал Диспетчеров Создание диспетчерской — основное требование. Операторы должны отвечать на звонки в круглосуточном режиме для быстрого реагирования на факты поломок и выхода из строя основных коммуникационных систем. Аренда офисного помещения также выступает основным фактором. Оптимальное решение — размещение предприятия в одном из обслуживающихся зданий. Офис укомплектовывается расходными материалами и оргтехникой, обязательно проводится телефонная линия и оборудуется диспетчерская комната. Отдельно организовывается склад для инвентаря и иных расходных материалов. Важное организационное мероприятие — получение поддержки от жильцов тех домов, которые планирует обслуживать компания. Осуществляется это путем проведения агитационных бесед уполномоченными лицами или руководителями. Такая мера формирует положительный имидж компании и репутацию.

Полезное видео:

Бизнес в сфере ЖКХ. Создаём свою управляющую компанию

Высшее экономическое образование. Однако по статистике в 29 регионах страны отмечается положительный баланс деятельности УК. Сумма ежегодно собираемых с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги достигает 1,3 трлн. Крупные денежные потоки, возможность гибко манипулировать ими, а также легкость прогнозирования спроса — привлекательные факторы для бизнеса. Однако особой конкуренции на этом рынке не наблюдается. Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, и на какую доходность можно рассчитывать? Чтобы понять это, рассмотрим: что представляет собой УК, ее деятельность; как можно получить в управление МКД; порядок открытия УК и нужные документы; что требуется для получения лицензии; рентабельность бизнеса в сфере ЖКХ. Что такое УК, чем она занимается Если выразить суть простыми словами, то УК — это коммерческая организация, которая по договору с жильцами многоквартирного дома принимает на себя обязанности по его санитарно-технического содержанию. Одновременно, она выступает как посредник между потребителями и поставщиками воды, тепла, электричества. Компания может самостоятельно вести расчет их потребления, выставляя квитанцию собственникам квартир, или заключить договор с каким-нибудь расчетным центром.

Создание управляющей компании в сфере ЖКХ: с чего начать оформление?

Как стать управляющей компанией ЖКХ? Существуют различные виды этих организаций. Они отличаются друг от друга, в первую очередь, перечнем услуг, которые они предоставляют жильцам. Компании ЖКХ бывают: управляющими, осуществляющими лишь управленческие функции, в том числе и привлечение сторонних ремонтных и коммунальных служб; гибридными, самостоятельно предоставляющими управленческие, ремонтные и коммунальные услуги; эксплуатационными, заключающими с жильцами договор, который даёт право управлять имуществом. Выбор одного из перечисленных вариантов предоставляется жильцам. Он осуществляется на общем собрании или через органы управления посредством товарищества собственников жилья ТСЖ. При отсутствии решения жильцов, государственные органы имеют право сделать выбор за них. Требования к компании ЖКХ Вне зависимости от вида, компания ЖКХ обязана: непосредственно или через сторонние организации обеспечивать бесперебойную эксплуатационно-ремонтную деятельность снабжение дома энергоресурсами, подготовку его к холодному сезону, осмотры, ремонтные работы и т.

Открыть управляющую компанию в коттеджном поселке — большой риск Дмитрий Цветков, руководитель ДЗН Penny Lane Realty Открыть управляющую компанию — значит пойти на риск, ведь подобные частные организации представляют собой рентабельные образования далеко не всегда. Здесь всему виной не отсутствие профессионализма у руководства, а, как правило, представления наших граждан о посреднических фирмах и отношение к ним. Пригородных поселков элитного типа, купленных для капиталовложений, сейчас немало. Вот и получается, что граждане не хотят оплачивать коммунальные услуги только потому, что не живут в коттедже. Они считают, что это бесполезные траты. Если вы хотите открыть управляющую компанию, стоит учесть, что долговые обязательства собственников будут основной проблемой начинающей фирмы, ведущей свою деятельность на практически незаселенных загородных территориях. УО обеспечивает себя стабильной прибылью только тогда, когда она курирует более пяти близлежащих строений, так как такие фирмы производят оптовую закупку ресурсов, что позволяет им сократить расходы. Если говорить о загородном населенном пункте, то открыть управляющую компанию здесь можно лишь тогда, когда все дома будут иметь постоянных жильцов, способных оплачивать коммунальные и прочие услуги.

Однако, если говорить о правильной трактовке данного термина, то такие фирмы следует называть управляющие организации, а управляющие компании — это юридические лица, которые управляют инвестициями как собственными, так и привлечёнными. Но в народе давно уже устоялось подобное восприятие, а потому в данной статье речь пойдет именно о полномочиях управляющих компаний ЖКХ — организаций, созданных для осуществления управления многоквартирным домом, обеспечение его необходимыми ресурсами, поддерживающими надлежащее санитарное и техническое состояние объекта. Управляющие компании ЖКХ создаются именно с целью обеспечения жизнедеятельности многоквартирных домов, и все свои услуги они осуществляют только в соответствии с установленными требованиями законодательства. По большому счёту, УК ЖКХ являются посредниками между жильцами дома и компаниями, предоставляющими услуги населению. С экономической точки зрения, такие компании аккумулируют денежные средства собственников жилья для последующей оплаты поставщикам коммунальных услуг; на них ложится контроль за расходованием вверенных денежных средств. С технической стороны УК осуществляют накопление информации об объекте управления, о существующих проблемах технического характера, ведёт учёт износа и амортизации имущества, планирует и организует мероприятия по ремонту и восстановлению зданий и сооружений. Если рассматривать правовой аспект деятельности УК ЖКХ, то между ними и собственниками жилья складываются потребительские отношения, в которых такие компании выступают первыми подрядчиками со всеми вытекающими из гражданского законодательства обязанностями и юридическими последствиями. Все управляющие компании в сфере ЖКХ можно разделить на следующие виды: Управляющие — их особенной чертой является тот факт, что они осуществляют только управление многоквартирным домом, без самостоятельного оказания услуг населению — для этого такая компания заключает договора подряда с другими организациями.

УК сменили ЖЭК, чья деятельность ранее заключалась в ремонтных и организационных работах в многоэтажке. УК же имеют ряд новых функций, важных для граждан, проживающих в городской среде. Кто может заниматься такой деятельностью, и как открыть управляющую компанию с нуля? Понятие управляющих фирм и их виды Управляющими компаниями являются юрлица, учрежденные на коммерческой основе в форме ОАО, ООО или в других. Главная цель УК — управление и обслуживание многоэтажных жилых помещений.

Управляющая компания Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон. Статья Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.