Изменения в законе о включение малолетних детей в приватизацию

Категории Законы

Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса. Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Признание договора приватизации недействительным

Пороки в истории недвижимости: последствия приватизации Пороки в истории недвижимости: последствия приватизации Автор: Екатерина Гусева Екатерина Гусева, практикующий юрист E-mail: mail. Именно тогда, в 90—е годы, из-за неотработанности действий государственных органов было допущено огромное количество нарушений прав, особенно это касается несовершеннолетних, последствия этих действий всплывают в судебной и риэлтерской практике и в настоящее время.

Особенно характерной приметой того времени были частые случаи, когда несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире вместе с родителями, однако родители, чтобы не иметь проблем с реализацией недвижимости в последующем, единолично принимали решение о невключении детей в приватизацию и о ненаделении их долей в имуществе.

Учитывая, что, в соответствии со ст. С этого момента и по сегодняшний день можно однозначно говорить об обязательности включения детей в приватизацию. Следующим вопросом становится вопрос о защите несовершеннолетними своих нарушенных прав в ходе приватизации. Как же суды рассматривают этот момент? Общий срок исковой давности тут, казалось бы, нарушен, ведь даже те, кто родился в году, после вступления в силу закона, уже достигли на сегодняшний момент совершеннолетия.

На время заключения договора она, года рождения, и её брат Б. Путём нехитрых математических манипуляций мы понимаем, что Б. В суд же она обращается только в году после получения документов на наследство. Как установлено судом первой инстанции, истица узнала о том, что не включена в число собственников после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б.

В связи с чем определение суда кассационной инстанции нельзя признать законным, и оно подлежит отмене. Получается, что вся недвижимость, переданная с нарушением прав детей в те далекие от нас годы, по-прежнему находится под угрозой. Другим немаловажным пороком в истории квартир является наличие людей, которые в ходе приватизации отказались от неё, но, тем не менее, на момент продажи квартиры сохраняют в ней право пользования или выписаны из неё с нарушением законодательства.

Исходя из ст. Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Ответчик от участия в приватизации отказался.

Истица просила выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку он в квартире длительное время не проживает, не является членом её семьи.

Питкярантский городской суд отказал в удовлетворении иска. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия не нашла оснований для отмены решения суда, указав следующее. В соответствии с ч. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд обоснованно сделал вывод о том, что ответчик не может быть выселен из спорной квартиры в соответствии со ст. Вернёмся к вопросу о бессрочности прав пользования лиц, отказавшихся от приватизации. Можно ли однозначно говорить, что, несмотря ни на какие обстоятельства, это право не прекращается? Судебная практика даёт нам на это ответы. Следовательно, реализация этих прав зависит от волеизъявления самих бывших членов семьи собственника.

Следующим способом прекращения подобных прав является утрата права пользования, причём она происходит по тем же основаниям, что и утрата обычно права пользования жилым помещением: не вселялся, не проживает, не имеет вещей, не ведёт хозяйства по этому адресу.

Со дня регистрации до настоящего времени ответчик в квартиру не вселялась, никогда в ней не проживала, квартирную плату не оплачивала, никаких личных вещей и имущества ответчика в квартире не имеется. Проанализировав действующее законодательство, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что М.

Однако это не отменяет обязанности продавца информировать будущего покупателя о том, что в приобретаемой квартире имеются лица, сохраняющие подобное право пользования, под страхом признания сделки ничтожной.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Таким образом, мы можем сделать выводы для анализа истории квартиры и исключения пороков, если в истории квартиры мы видим приватизацию: Смотрим, кто был прописан на момент приватизации.

Были ли там прописаны несовершеннолетние дети, чьи права нарушены; Имеются ли лица, отказавшиеся от приватизации, имеющие бессрочное право пользования квартирой; При осуществлении сделки купли-продажи обязательным является перечень всех лиц, имеющих на момент сделки права пользования квартирой. Отсутствие данного перечня может повлечь недействительность сделки. Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Приватизация и несовершеннолетние дети

Особенности приватизации квартиры с детьми Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние до 14 лет и несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны. В квартире прописаны 8 человек родители, дочь с ребенком 14лет, сын с женой и двумя детьми возрастом 1 и 4 года.

Пороки в истории недвижимости: последствия приватизации

Ростов-на-Дону Общаться в чате 5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.

Приватизация

Несовершеннолетние и приватизация: проблемы и их решение 1 апреля г. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних в приватизации. Как известно, с момента появления в нашей стране законодательства о приватизации жилья и до года проживавшие в квартире дети зачастую не включались в число собственников помещений. При появлении жилищных вопросов зачастую возникают сомнения: а нужно ли обращаться за помощью к риэлтору? Ведь можно выбрать и другой путь и самому пройти все этапы сделки покупки или продажи квартиры. В последнем случае нужно иметь в виду, что, действуя самостоятельно, покупатель может не узнать историю приобретаемой квартиры, а продавец или его представитель — агент далеко не всегда стремится раскрыть эту информацию. Как известно, с момента появления в нашей стране законодательства о приватизации жилья и до г. Последующие законодательные изменения и судебная практика поставили под сомнение законность такой приватизации и заключенных на ее основании договоров. Исковые заявления не участвовавших в данном процессе детей после того, как они выросли составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел. Граждане требуют признания недействительными договоров приватизации и последующих договоров купли-продажи квартир.

Полезное видео:

Особенности приватизации квартиры с детьми

Приватизация и основания отказа от неё Приватизация и основания отказа от неё Автор: Леонид Рудаков В данной статье поговорим о приватизации жилого помещения, порядке её оформления, а также о порядке и последствиях отказа от приватизации. В первую очередь хотелось бы отметить само понятие приватизации, под которым понимается передача гражданам недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение. Приватизация осуществляется как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Условия для приватизации и участие в них несовершеннолетних детей Все граждане Российской Федерации имеют равную возможность бесплатно приватизировать жильё в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещённом законодательством. При этом есть немаловажный момент: право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданину единожды. Одним из главных условий для приватизации государственной или муниципальной квартиры будет являться наличие согласия всех проживающих в жилом помещении лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста лет. В случае несогласия в передаче жилища в собственность хотя бы одного из проживающих данная процедура становится невозможной. Важно, что исключить детей из приватизации невозможно: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения. При этом изначально участие несовершеннолетних в приватизации жилых помещений не предполагалось, но со временем при изменении законодательства права ребёнка на получение доли в приватизированной родителями квартире были уравнены с взрослыми. Более того, участие несовершеннолетних стало обязательным в процедуре приватизации помещения.

Приватизация и основания отказа от неё

Стоимость приватизации и сроки её оформления Закон Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности. Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности: До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны. Несовершеннолетние лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.

Исправить несправедливость (лишение ребенка доли квартиры в при . включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как Однако еще до внесения изменений в закон о приватизации.

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры? Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать? Ответ: Оспорить приватизацию сделку в вашем случае можно. Такую правовую позицию в очередном обзоре законодательства и судебной практики выразил Верховный Суд РФ. В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки. При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен. Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Итак, вот о чем речь из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал года утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря года : "Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.

Приватизация и несовершеннолетние дети Приватизация и несовершеннолетние дети Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг, и при приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними. По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние до 14 лет и несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Пример В квартире прописаны 8 человек родители, дочь с ребенком 14 лет, сын с женой и двумя детьми возрастом 1 и 4 года. Семья желает провести приватизацию только на родителей.

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в Изменения с года . 2 Закона Российской Федерации от № «О Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то.

Версия для печати Примерно до середины года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались. Только после этого в Закон о приватизации жилищного фонда в году были внесены соответствующие изменения, которым, по сути, придали обратную законную силу. Однако еще до внесения изменений в закон о приватизации, граждане стали обращаться в суды, руководствуясь, указанным Постановлением Верховного суда, с исками о признании недействительными договоров передачи жилых помещений в порядке приватизации, где в число собственников не были включены несовершеннолетние дети, имевшие на это равное право со взрослыми, исходя из норм жилищного кодекса. Как правило, это происходило в случаях, когда такое жилое помещение уже было продано. Поэтому в суде ставился вопрос не только о признании недействительным договора передачи жилого помещения в порядке приватизации, но и всех последующих сделок. Восстанавливая нарушенные права несовершеннолетних на приватизацию жилых помещений, суды сначала полностью, а потом частично, стали признавать договоры передачи в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением недействительными, применяя к сторонам таких сделок правило о реституции. Благодаря тому, что включение несовершеннолетних детей в число собственников при приватизации жилого помещения стало обязательным, в законе о приватизации появились два новых правила, которые действую до сих пор.

В квартире прописаны 3 человека и один ребёнок Можно приватизировать квартиру на ребенка возраст 2 года? Или на дедушку и ребёнка? Ответы юристов 8 отзывов Здравствуйте! Можно, закон это предусматривает, остальные подписывают отказ от приватизации: Закон РФ от